«Горячая» линия краевого Росреестра – первая помощь в решении вопросов регистрации и кадастрового учета недвижимости

В Чайковском отделе Управления Росреестра по Пермскому краю в последние числа мая 2018 года была организована «горячая» телефонная линия по вопросам кадастрового учета, регистрации права собственности на объекты недвижимости. На вопросы граждан отвечал начальник отдела Алексей Селиванов.

Вопрос: Если заключение сделки состоялось по итогам проведения торгов. Каковы причины и последствия признания состоявшихся торгов по продаже земельного участка недействительными?

Ответ: Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Торги могут быть признаны недействительными, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены другие существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи и т.д.

Если торги были признаны недействительными, договор, заключенный с лицом, выигравшим торги, тоже будет признан недействительным. К такой сделке будут применены последствия, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Вопрос: Как переоформить права собственности постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, представленного юридическому лицу в 1992 году?

Ответ: Юридическое лицо обязано переоформить права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на права аренды или приобрести его в собственность (п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действии Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ). Для этого заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка.

К заявлению о предоставлении участка прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Представление схемы не требуется, если есть утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проект организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан или описание местоположения границ необходимого земельного участка внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Переоформление права на земельный участок включает в себя:

- подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права;

- принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;

- государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее – Закон о регистрации недвижимости).

Вопрос о постановке на государственный кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости Алексей Селиванов прокомментировал следующим образом:

- Если в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют, в том числе, при поступлении предусмотренного ст. 62 закона о регистрации недвижимости запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН (п.5. ст. 69 Закона о регистрации недвижимости).

Документы - основания для включения:

- документация о ранее учтенном объекте недвижимости;

- документ (копия документа, заверенная в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него или устанавливающие или подтверждающие право на него, представленные соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления, органами и организациями по государственному техническому учету/ технической инвентаризации в орган регистрации прав по его запросам.

Вопрос: Какие документы необходимо предоставить в орган регистрации прав, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом?

Ответ: До 1 марта 2020 года документами-основаниями для государственного кадастрового учета / государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок , если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

Важно. Сведения об объекте ИЖС указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ (заявителем) разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости или декларации об объекте недвижимости.

 
По теме
Объем запросов в Росреестр о сведениях из Единого государственного реестра недвижимости с каждым годом только возрастает, в Пермском крае результаты за прошлый год приблизились к миллиону.
03.07.2018
Предоставление информации из ЕГРН – правила и требования Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр (орган регистрации прав) оказывает гражданам, бизнесу,
03.07.2018
Ветераны Великой Отечественной войны имеют льготы при совершении сделок с недвижимым имуществом, установленные государством.
02.07.2018
 
Объем запросов в Росреестр о сведениях из Единого государственного реестра недвижимости с каждым годом только возрастает, в Пермском крае результаты за прошлый год приблизились к миллиону.
29.06.2018
 
Советы для миллионов: как сэкономить на получении сведений из Росреестра Объем запросов в Росреестр о сведениях из Единого государственного реестра недвижимости с каждым годом только возрастает,
28.06.2018
JPG Файл - ГУ МВД Пермского края Госавтоинспекторы отдела МВД России по Лысьвенскому городскому округу при поддержке представителей Общественного совета и волонтеров провели акцию «Водитель, соблюдай ПДД!».
15.08.2018 ГУ МВД Пермского края
Ждем на фестивале «Автомат и гитара»! - Администрация Чайковского В Чайковском 18-19 августа пройдет традиционный международный патриотический фестиваль «Автомат и гитара – сила в братстве!».
15.08.2018 Администрация Чайковского
Начальник Главного управления МЧС России по Пермскому краю Андрей Бабинцев поздравил серебряных призёров VI всероссийского полевого лагеря «Юный пожарный» - Управление образования г. Кунгура 13 августа 2018 года  Начальник Главного управления МЧС России по Пермскому краю Андрей  Бабинцев,
15.08.2018 Управление образования г. Кунгура
Автор: Ольга Полякова Краевой арбитражный суд запретил Межрайонной инспекции ФНС №17 вносить в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации Общеобразовательной организации «Футбольный клуб «Амкар»
13.08.2018 Business Class
В 40 муниципалитетах Прикамья пройдут обучающие семинары по инициативному бюджетированию - Единая Россия Министерство территориального развития Пермского края с начала августа проводит в муниципальных образованиях обучающие семинары для подготовки заявок на конкурс проектов инициативного бюджетирования.
14.08.2018 Единая Россия
Внимание! Госавтоинспекция Кунгура разыскивает водителя, скрывшегося с места ДТП 15 августа 2018 г. около 8.40 ч. по ул.
15.08.2018 Газета Новости Кунгурского края