Об изменении правил погашения ипотеки

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает об изменении с 1 июля 2018 года правила погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи об ипотеке.

Заместитель руководителя Управления Лариса Пьянкова выделила три основания: «Новые правила погашения ипотеки зависят от того выдавалась ли закладная для удостоверения прав залогодержателя.

В случае если закладная выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

  • совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

  • заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

  • заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

  • Таким образом, в случае если закладная выдавалась, ее представление для погашения записи об ипотеке обязательно.».

    Напомним: Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке, возникающей в силу закона или договора. Закладная может быть оформлена в виде документарной ценной бумаги (или бездокументарной ценной бумаги, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью и которая хранится в депозитарии). При этом документарная закладная может быть обездвижена путем передачи ее по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее.

    Вопрос: А если закладная не выдавалась?

    Лариса Пьянкова:

    - В том случае, если закладная не выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

  • совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

  • заявления залогодержателя.

  • И третье основание: При невозможности представления указанных документов регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В соответствии со сроками оказания государственных услуг Росреестра запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав вышеуказанных документов.

    Управление рекомендует: В случае если закладная выдавалась, однако, она не представлена для погашения ипотеки в орган регистрации прав, погашение записи об ипотеки будет приостановлено. Во избежание случаев приостановления регистрации, необходимости дополнительного представления в орган регистрации прав закладной рекомендуем залогодателям:

    - обращаясь за погашением записи об ипотеки, представлять также закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

    - в отсутствие на руках закладной с отметкой банка - инициировать самостоятельное обращение банка-залогодержателя в регистрирующий орган за погашением ипотеки с приложением закладной. Данное заявление банк может подать в электронной форме без участия залогодателя.

    Для справки: Получить информацию о наличии / об отсутствии ипотеки можно обратившись к сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра ( https://rosreestr.ru ), что является бесплатным, или заказав выписку из ЕГРН.  

     
    По теме
    Управление Росреестра по Пермскому краю является органом регистрации и обеспечивает исполнение полномочий Росреестра на территории Пермского края по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    07.09.2018
    Зачем  необходимо регистрировать ранее возникшие права? На вопросы отвечает начальник отдела правового обеспечения краевого Управления Росреестра   Возникновение, изменение,
    30.08.2018
    Возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН),
    30.08.2018
     
    Возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН),
    30.08.2018
    Фотографии на память - Маяк Приуралья Фальцевая кровля в косую шашечку отливает медью, в золотом куполе отражается солнце, многократно усиливая его сияние.
    22.09.2018 Маяк Приуралья
    Ура! «Золотая пора»! - Маяк Приуралья После восьмилетнего перерыва в Чернушке прошёл фестиваль авторской песни «Золотая пора».
    22.09.2018 Маяк Приуралья
    Потеряв промышленность, в поселке делают ставку на культуры и историю Автор: Елена Сарманова На перекрестке судьбы поселок Всеволодо-Вильва оказался в середине 2000-х годов, когда химический завод «Метил»,
    21.09.2018 Business Class
    Выступаем на уровне! - Маяк Приуралья Чернушинские легкоатлеты заняли третье командное место по кроссу на краевых сельских «Спортивных играх – 2018».
    22.09.2018 Маяк Приуралья
    Первые участники массового забега  уже преодолели поляну и скрылись за поворотом, а со старта плотной колонной продолжают отправляться на дистанцию любители бега в возрасте от 10 до 17 лет.
    22.09.2018 Маяк Приуралья
    Валя Ромахина стала легендой нынешней «Зарницы Поволжья»! Чернушинская спортсменка выполнила 100 отжиманий.
    22.09.2018 Маяк Приуралья
    На заседаниях постоянных комиссий в августе в рамках раздела «Разное» депутаты городской Думы обсудили подготовку города к зиме, а также  восстановление освещения и ремонт дорог в частном секторе.
    22.09.2018 Березниковская городская Дума