Новости города БезФормата.Ru
Чайковский
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них

Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека. В настоящее время цена на недвижимость растет, а спрос на жилье увеличивается. Вместе с этим растет и активность людей к обогащению в рамках мошенничества в сфере реализации недвижимости.

За годы рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости сильно видоизменилось и приобрело новые способы и виды обмана. Сегодня по статистике каждая 15-я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Современное время требует, чтобы гражданин, вступающий на рынок недвижимости, был юридически подкован и знал основные способы мошенничества, к которым прибегают аферисты, и мог им противостоять.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание на некоторые схемы мошенничества в купле-продаже недвижимости.

1. Частные займы . Больше всего криминала происходит на рынке займов и выкупов. Обратите внимание, что при займе даже относительно небольшой суммы в качестве залога всегда фигурирует недвижимость заемщика, зачастую с правом займодавца на продажу этой недвижимости. Это означает, что недвижимость могут отобрать за долги, даже если размер долгов значительно меньше стоимости жилья. И государство в этом случае зачастую бессильно, ведь заключить и подписать такой договор займа было добровольным желанием гражданина. Как себя обезопасить в данном случае? Внимательно читайте все условия договора займа и договора залога.

2. Черные риэлторы и темные квартиры . Существуют случаи, когда продавцом выступает лицо, которое не имеет совершенно никаких прав на квартиру. В данном случае при покупке любой недвижимости рекомендуем вам тщательно проверять все правоустанавливающие документы, а так же обратиться в органы Росреестра за выпиской об объекте и о правах на интересующий вас объект недвижимого имущества .

3. Махинации с документами . Часто встречаются случаи заключения договора и передачи аванса несколькими покупателями одному собственнику недвижимости. В данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с несколькими покупателями, принимает аванс и исчезает. Решение: Обязательно укажите в предварительном договоре пункт, что в случае уклонения продавца от сделки аванс (задаток) возвращается покупателю в двойном размере , после чего обращаетесь с данным договором в суд.

4. Мошенник по доверенности . Существуют случаи, когда человек продает недвижимость по доверенности. Сделки по доверенности практикуются в наше время довольно часто и не обязательно что все они мошеннические. Но и здесь для покупателя существует повышенный риск, особенно если собственник находится в пределах досягаемости, но продавец (лицо, выступающее по доверенности) категорически отказывается познакомить вас с ним. 

Важно знать, что гражданин выдавший доверенность может в любой момент и отозвать ее без объяснения причин. Во вторых, действие доверенности прекращается со смертью выдавшего ее гражданина.
Если выяснится, что на момент сделки доверенность была отменена или собственник был мертв - сделка будет ничтожной.
Чтобы избежать подобной ситуации внимательно проверяйте полномочия доверенного лица , постарайтесь договориться с доверителем о его присутствии на сделке и личной подписи в договоре купле-продажи. Информацию о том жив ли собственник Вы можете запросить в органах ЗАГСа. Перед совершением сделки нужно обязательно выяснить не отозвана ли доверенность, обратившись для этого с заявлением к нотариусу.

5. Занижение стоимости жилья в договоре с целью расторжения договора впоследствии. Если стоимость квартиры превышает 1 млн. рублей, при продаже продавец обязан платить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры. Для «оптимизации» налогообложения собственники часто прибегают к тому, что занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Покупатель передает продавцу вдвое или в втрое большую сумму, чем один миллион рублей, но этот факт отражается только в расписке о получении денег. А в соответствии с договором, стороне продавца передан всего 1 млн. рублей.

Внимание. Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и равен трем годам. В течение этого периода продавец или другие лица (родственники, наследники, чьи права при продаже были ущемлены) вправе в судебном порядке оспорить сделку или признать ничтожной. Если они выиграют дело, то продавец и покупатель будут вынуждены вернуть всё причитающееся друг другу по договору, то есть 1 млн. рублей. Получить назад все переданные деньги будет непросто. За справедливостью покупатель вправе вновь обратиться в суд. Однако большой вопрос, примет ли суд к рассмотрению расписки или будет руководствоваться только условиями договора купли-продажи.

Последние новости Пермского края по теме:
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них

Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них - Чайковский
Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
16:24 12.01.2018 Администрация Чайковского района
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них - Добрянка
Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
14:43 12.01.2018 Администрация Добрянского района
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них - Пермь
Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
12:14 12.01.2018 Пермский муниципальный район
Росреестр предупреждает - Краснокамск
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
11:52 12.01.2018 Администрация г.Краснокамск
Следователями межмуниципального отдела МВД России «Губахинский» окончено предварительное расследование уголовного дела, возбужденного по ч. 4 ст.
19.01.2018 ГУ МВД Пермского края
Мошенничество с предоплатой Оплата товара вперед – обычная практика интернет-магазинов, которую с успехом применяют мошенники.
18.01.2018 ГУ МВД Пермского края
В решения Пермской городской Думы в сфере благоустройства внесены изменения - Единая РоссияНа заседании Пермской городской Думы депутаты приняли решение «О внесении изменений в отдельные решения Пермской городской Думы в сфере благоустройства территории города Перми».
23.01.2018 Единая Россия
Департамент земельных отношений (ДЗО) администрации Перми запускает новый информационный проект «Платим за землю правильно» Проект предусматривает постепенный переход от бумажных к электронным платежам за аренду земел
23.01.2018 InfoMir59.Ru
В решения Пермской городской Думы в сфере благоустройства внесены изменения - Пермская городская ДумаНа заседании Пермской городской Думы депутаты приняли решение «О внесении изменений в отдельные решения Пермской городской Думы в сфере благоустройства территории города Перми».
23.01.2018 Пермская городская Дума
Федеральная налоговая служба заняла первое место среди 72 органов исполнительной власти по публикации открытых данных согласно рейтингу Аналитического центра при Правительстве РФ по итогам IV квартала 2017 года.
23.01.2018 УФНС Пермского края
Истязавшая сына пермячка отделалась "условкой" - УралИнформБюроОна била его 4 месяца. Суд вынес приговор 31-летней жительнице Добрянки, признав ее виновной в истязании 11-летнего сына.
23.01.2018 УралИнформБюро
Зачинщика резни в пермской школе переводят в СИЗО - УралИнформБюроИз больницы. В Перми из больницы выписали одного из подростков, устроивших резню в школе №127.
23.01.2018 УралИнформБюро
Фотография к материалу: В Кунгуре горел дом в п. Первомайка - Газета ИскраСегодня, 23 января в 18 часов поступило сообщение о загорании в жилом доме по адресу: г.Кунгур, ул.
23.01.2018 Газета Искра
Школам нужны современные охранные системы,  а не вахтеры и сторожа - Пермский Обозреватель
Нож к горлу
Автор: Илья МАКАРОВ | Фото автора Школам нужны современные охранные системы, а не вахтеры и сторожа Демпинг на рынке охранных услуг – прямая угроза безопасности для школ, больниц и бюджетных учреждений.
Пермский Обозреватель
Фотография к материалу: В Кунгуре горел дом по улице Карьерной - Газета Искра
В Кунгуре горел дом по улице Карьерной
Вчера,21 января, в 19:03 на пульт оперативного дежурного Кунгурской городской службы спасения поступил звонок от диспетчера ЕДДС г.Кунгура, который сообщил о пожаре в частном доме по улице Карьерная.
Газета Искра
детская краевая больница - Новый Компаньон
В Перми пострадавших четвероклассников начали выписывать из больницы
Фото: Константин Долгановский Сегодня, 22 января, в Краевой детской клинической больнице планируется выписать двоих учащихся четвёртого класса и ещё троих перевести на дневной стационар.
Новый Компаньон
Сотрудники ГИБДД и работники образования заинтересовали школьников на выставке «Образование и карьера-2018» - ГИБДД Пермского краяВ выставочном центре «Пермская ярмарка» сотрудники ГИБДД и работники образования выступили организаторами развивающего мероприятия для школьников.
23.01.2018 ГИБДД Пермского края
концерт - Новый КомпаньонКонцерт для благотворительного фонда «Дедморозим» собрал 2 января в клубе MICHURIN самых ярких представителей нового поколения пермской гитарной музыки.
23.01.2018 Новый Компаньон
Арт-резиденция.jpg - Министерство культуры24 января в 18:30 в Пермской Арт-резиденции состоится открытие персональной выставки Игоря Одинцова «Моя жизнь».
22.01.2018 Министерство культуры
оркестр - Новый Компаньон
Непрощальный концерт
Когда планировался январский концерт Большого симфонического оркестра (БСО) Пермского театра оперы и балета, ещё не было известно о том, что в момент его проведения главный дирижёр театра Валерий Платонов оставит свою должность.
Новый Компаньон
Художественная галерея - Новый Компаньон
Пермские музеи и ПГГПУ подписали соглашение о сотрудничестве
Пермский краеведческий музей, Пермская государственная художественная галерея, Музей современного искусства PERMM и Пермский государственный гуманитарно-педагогический университет подписали договор о сотрудничестве.
Новый Компаньон
выставка - Новый Компаньон
В Перми открылась выставка фотографий «Дикая природа России»
В пятницу, 19 января, в Фестивальном доме прошло торжественное открытие выставки фотографий «Дикая природа России» журнала о природе, истории и науке «National Georaphic Россия».
Новый Компаньон
Представляем соперника: «Корона» - ФК АмкарСвой первый контрольный матч 2018 года «Амкар» проведёт с командой «Корона» из польского города Кельце.
23.01.2018 ФК Амкар
спорт - Т7-Информсмотреть видео Темы выпуска 22 января 2018 г.: - Россиянки завоевали бронзу на этапе Кубке мира по прыжкам на лыжах с трамплина в японском ДЗАО.
23.01.2018 Т7-Информ
КМ - Т7-Информсмотреть видео Россиянки завоевали бронзу на этапе Кубке мира по прыжкам на лыжах с трамплина в японском ДЗАО.
23.01.2018 Т7-Информ
Директор школы из Полазны – лучший в крае
Руководитель Полазненской СДЮСШОР Татьяна Уварова получила звание лучшего директора спортивной школы Пермского края.
Газета Зори ПЛЮС
Рождаемость в Добрянском районе - Газета Зори ПЛЮС
Что оставил прошлый год
Рождаемость в Добрянском районе Биржа труда в Добрянском районе ДТП в Добрянском районе Преступность в Добрянском районе Пожары в Добрянском районе Дороги в Добрянском районе Некоторые итоги прошлого го
Газета Зори ПЛЮС
Александр Карелин - Новый Компаньон
Александр Карелин встретился с молодыми пермяками
Александр Карелин Фото: Константин Долгановский Д епутат Государственной д умы  РФ , Герой России, заслуженный мастер спорта СССР,
Новый Компаньон
Губернатор Пермского края Максим Решетников направил в адрес президента России Владимира Путина представление к награде учителя СОШ №127 Наталии Шагулиной.
23.01.2018 Новый Компаньон
Истязавшая сына пермячка отделалась "условкой" - УралИнформБюроОна била его 4 месяца. Суд вынес приговор 31-летней жительнице Добрянки, признав ее виновной в истязании 11-летнего сына.
23.01.2018 УралИнформБюро
Зачинщика резни в пермской школе переводят в СИЗО - УралИнформБюроИз больницы. В Перми из больницы выписали одного из подростков, устроивших резню в школе №127.
23.01.2018 УралИнформБюро
Мощный антициклон принес в Прикамье сильный ветер - ВеттаВ Пермском крае ожидается ухудшение погодных условий. 22 января в Пермский край с севера России придет мощный и холодный антициклон.
22.01.2018 Ветта
В решения Пермской городской Думы в сфере благоустройства внесены изменения - Пермская городская ДумаНа заседании Пермской городской Думы депутаты приняли решение «О внесении изменений в отдельные решения Пермской городской Думы в сфере благоустройства территории города Перми».
23.01.2018 Пермская городская Дума