Новости города БезФормата.Ru
Чайковский
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них

Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека. В настоящее время цена на недвижимость растет, а спрос на жилье увеличивается. Вместе с этим растет и активность людей к обогащению в рамках мошенничества в сфере реализации недвижимости.

За годы рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости сильно видоизменилось и приобрело новые способы и виды обмана. Сегодня по статистике каждая 15-я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Современное время требует, чтобы гражданин, вступающий на рынок недвижимости, был юридически подкован и знал основные способы мошенничества, к которым прибегают аферисты, и мог им противостоять.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание на некоторые схемы мошенничества в купле-продаже недвижимости.

1. Частные займы . Больше всего криминала происходит на рынке займов и выкупов. Обратите внимание, что при займе даже относительно небольшой суммы в качестве залога всегда фигурирует недвижимость заемщика, зачастую с правом займодавца на продажу этой недвижимости. Это означает, что недвижимость могут отобрать за долги, даже если размер долгов значительно меньше стоимости жилья. И государство в этом случае зачастую бессильно, ведь заключить и подписать такой договор займа было добровольным желанием гражданина. Как себя обезопасить в данном случае? Внимательно читайте все условия договора займа и договора залога.

2. Черные риэлторы и темные квартиры . Существуют случаи, когда продавцом выступает лицо, которое не имеет совершенно никаких прав на квартиру. В данном случае при покупке любой недвижимости рекомендуем вам тщательно проверять все правоустанавливающие документы, а так же обратиться в органы Росреестра за выпиской об объекте и о правах на интересующий вас объект недвижимого имущества .

3. Махинации с документами . Часто встречаются случаи заключения договора и передачи аванса несколькими покупателями одному собственнику недвижимости. В данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с несколькими покупателями, принимает аванс и исчезает. Решение: Обязательно укажите в предварительном договоре пункт, что в случае уклонения продавца от сделки аванс (задаток) возвращается покупателю в двойном размере , после чего обращаетесь с данным договором в суд.

4. Мошенник по доверенности . Существуют случаи, когда человек продает недвижимость по доверенности. Сделки по доверенности практикуются в наше время довольно часто и не обязательно что все они мошеннические. Но и здесь для покупателя существует повышенный риск, особенно если собственник находится в пределах досягаемости, но продавец (лицо, выступающее по доверенности) категорически отказывается познакомить вас с ним. 

Важно знать, что гражданин выдавший доверенность может в любой момент и отозвать ее без объяснения причин. Во вторых, действие доверенности прекращается со смертью выдавшего ее гражданина.
Если выяснится, что на момент сделки доверенность была отменена или собственник был мертв - сделка будет ничтожной.
Чтобы избежать подобной ситуации внимательно проверяйте полномочия доверенного лица , постарайтесь договориться с доверителем о его присутствии на сделке и личной подписи в договоре купле-продажи. Информацию о том жив ли собственник Вы можете запросить в органах ЗАГСа. Перед совершением сделки нужно обязательно выяснить не отозвана ли доверенность, обратившись для этого с заявлением к нотариусу.

5. Занижение стоимости жилья в договоре с целью расторжения договора впоследствии. Если стоимость квартиры превышает 1 млн. рублей, при продаже продавец обязан платить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры. Для «оптимизации» налогообложения собственники часто прибегают к тому, что занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Покупатель передает продавцу вдвое или в втрое большую сумму, чем один миллион рублей, но этот факт отражается только в расписке о получении денег. А в соответствии с договором, стороне продавца передан всего 1 млн. рублей.

Внимание. Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и равен трем годам. В течение этого периода продавец или другие лица (родственники, наследники, чьи права при продаже были ущемлены) вправе в судебном порядке оспорить сделку или признать ничтожной. Если они выиграют дело, то продавец и покупатель будут вынуждены вернуть всё причитающееся друг другу по договору, то есть 1 млн. рублей. Получить назад все переданные деньги будет непросто. За справедливостью покупатель вправе вновь обратиться в суд. Однако большой вопрос, примет ли суд к рассмотрению расписки или будет руководствоваться только условиями договора купли-продажи.

Последние новости Пермского края по теме:
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них

Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них - Чайковский
Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
16:24 12.01.2018 Администрация Чайковского района
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них - Добрянка
Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
14:43 12.01.2018 Администрация Добрянского района
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них - Пермь
Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
12:14 12.01.2018 Пермский муниципальный район
Росреестр предупреждает - Краснокамск
Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека.
11:52 12.01.2018 Администрация г.Краснокамск
Как предотвратить образование зубного камня? Я еще достаточно молод, но мои зубы повреждены зубным камнем.
30.01.2018 Краснокамская звезда
Следователями межмуниципального отдела МВД России «Губахинский» окончено предварительное расследование уголовного дела, возбужденного по ч. 4 ст.
19.01.2018 ГУ МВД Пермского края
Мошенничество с предоплатой Оплата товара вперед – обычная практика интернет-магазинов, которую с успехом применяют мошенники.
18.01.2018 ГУ МВД Пермского края
Концерты, петанк и кинозал: как в этом году пройдут «Выходные на набережной» - ВеттаЛетом 2018-го пермский фестиваль «Выходные на набережной» продолжится в расширенном формате.
25.04.2018 Ветта
Фотография к материалу: Для чего необходимо делать межевание, какие у него преимущества? На эти и другие вопросы ответила начальник кунгурского территориального отдела филиала Росреестра Ольга Игуменищева - Газета ИскраФото Дениса Полякова Актуальные вопросы о межевании. - Ольга Геннадьевна, поясните, что такое межевание и для чего оно необходимо?
24.04.2018 Газета Искра
пожар - Т7-ИнформПожар в районе Центрального рынка Перми экипажам МЧС удалось ликвидировать оперативно и без жертв, хотя были все условия для дальнейшего распространения пламени.
24.04.2018 Т7-Информ
Фото Екатерины Подчезерцевой - Газета Зори ПЛЮСФото Екатерины Подчезерцевой Следственным отделом по г. Добрянке СК России завершена проверка по факту падения башенного крана в городе.
25.04.2018 Газета Зори ПЛЮС
Сотрудники отдела полиции Нытвенского района по подозрению в совершении тяжкого преступления задержали неработающую жительницу п. Уральский 1982 года рождения.
25.04.2018 ГУ МВД Пермского края
Неосторожность при курении - распространенная причина пожаров - МЧС России по Пермскому краю21 апреля в городе Чусовой по улице Крымская произошел пожар в деревянном доме.
23.04.2018 МЧС России по Пермскому краю
Пожары в Кунгуре и Кунгурском районе за прошедшую неделю - Газета Новости Кунгурского края
Пожары в Кунгуре и Кунгурском районе за прошедшую неделю
13 Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Кунгурскому городскому округу, Кунгурскому,
Газета Новости Кунгурского края
ДТП с пострадавшими. Есть погибшие - Газета Новости Кунгурского края
ДТП с пострадавшими. Есть погибшие
23 апреля 2018 г . в ночное время на 53 км 973 м автодороги Пермь-Екатеринбург, водитель автомобиля HYUNDAI допустил наезд на пешехода.
Газета Новости Кунгурского края
18 лет в колонии за изнасилование - Газета Новости Кунгурского края
18 лет в колонии за изнасилование
Кунгурским городским судом осужден житель Кунгурского района за изнасилование несовершеннолетней.
Газета Новости Кунгурского края
Концерты, петанк и кинозал: как в этом году пройдут «Выходные на набережной» - ВеттаЛетом 2018-го пермский фестиваль «Выходные на набережной» продолжится в расширенном формате.
25.04.2018 Ветта
Чебурашка, Антошка, Мамонтёнок и все, все, все! - Новая жизньВ минувшую субботу состоялся фестиваль «Взрослые и дети» Папочки и мамочки, дочки и сыночки, бабушки и внучки,
24.04.2018 Новая жизнь
Арабеск - Новый КомпаньонБалетный конкурс — из тех событий, в которых изнанка разительно отличается от обложки.
24.04.2018 Новый Компаньон
Театр «У Моста» в Кунгуре! - Газета Новости Кунгурского края
Театр «У Моста» в Кунгуре!
3 мая на сцене "Театра молодёжи" будет показан спектакль «Ханума». Музыкальная комедия о соперничестве двух свах.
Газета Новости Кунгурского края
Фотография к материалу: Весна пришла. В Кунгуре состоялся фестиваль «Студенческая концертно-театральная весна-2018» - Газета Искра
Весна пришла. В Кунгуре состоялся фестиваль «Студенческая концертно-театральная весна-2018»
Студент - это образ жизни. Недаром это время вспоминают с ещё большей ностальгией, чем школьное.
Газета Искра
Звонкий праздник состоялся в Филипповском Доме культуры - Газета Новости Кунгурского края
Звонкий праздник состоялся в Филипповском Доме культуры
14 апреля в Филипповском Доме культуры прошёл праздник «Играй, гармонь, звени, частушка!» Когда к коллективу Дома культуры пришла идея попытаться собрать всех гармонистов и баянистов Кунгурского района,
Газета Новости Кунгурского края
29 апреля. Футбол: "Амкар" Пермь - "Спартак" Москва. Пермь. Стадион "Звезда" (ул.
25.04.2018 Агентство по спорту и физкультуре
Итоги 13 тура Красно-чёрной Лиги прогнозистов - ФК АмкарПрошедший тур национального чемпионата получился для нашей Лиги довольно разнообразным: есть явные лидеры, набравшие гроссмейстерские 10 баллов, и есть те, кто сумел угадать всего один-два исхода.
24.04.2018 ФК Амкар
Судейский семинар. Итоги. - Федерация настольного тенниса17 апреля 2018 года  в ПГНИУ (г.Пермь) состоялся очередной региональный семинар для судей по настольному теннису.
24.04.2018 Федерация настольного тенниса
Чемпионка России побывала в Филипповской школе - Газета Новости Кунгурского края
Чемпионка России побывала в Филипповской школе
Здоровье человека – это главная ценность в жизни каждого человека. Богатство на все времена.
Газета Новости Кунгурского края
В упорной борьбе - Газета Шахтёр
В упорной борьбе
15 апреля в нашем городе впервые за многие годы прошёл открытый турнир по мини-футболу среди младших юношей (2008-2009 года рождения) – может, и не большой, но яркий.
Газета Шахтёр
Фотография к материалу: Герой жил среди нас. Тремя медалями «За отвагу» отмечен боевой путь кунгуряка Андрея Ивановича Астафьева - Газета Искра
Герой жил среди нас. Тремя медалями «За отвагу» отмечен боевой путь кунгуряка Андрея Ивановича Астафьева
Андрей Иванович Астахов во время службы Удостоверение о самой первой из них вручено его детям через 75 лет после совершенного им подвига.
Газета Искра
На территории Чайковского муниципального района 23 мая 2018 года, в день праздника «Последний звонок», установлен полный запрет на розничную продажу алкогольной продукции, пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи,
25.04.2018 Администрация Чайковского района
В торговых центрах Прикамья выявлено 3 тысячи нарушений пожарной безопасности - ВеттаВ Пермском крае органы прокуратуры подвели итоги проверок законодательства о пожарной безопасности объектов с массовым пребыванием людей.
25.04.2018 Ветта
Дельфийские игры - Т7-ИнформНа XVII Молодежных Дельфийских играх во Владивостоке Пермский край представят 75 человек.
24.04.2018 Т7-Информ
Программа комплексного развития социальной инфраструктуры города Перми на 2018-2022 годы принята в первом чтении - Пермская городская ДумаНа заседании Пермской городской Думы в первом чтении утверждена Программа комплексного развития социальной инфраструктуры города Перми на 2018-2022 годы.
24.04.2018 Пермская городская Дума
Работы будут проводиться с 10:00 до 13:00. Без электроэнергии останутся жилые дома по адресу: г.Кунгур, ул.Красноармейская, с д.1 по д.10, Детский сад "Ладушки", МАОУ "СОШ № 10" (здание из красного кирпича), магазин "Максимыч",
24.04.2018 Газета Искра